Real Estate Analyzer

• Een huurwoning aankoop evalueren — voer CMA-vergelijkingen uit, bereken NOI, cap rate, cash-on-cash rendement en projecteer 5-jaar rendementen voordat u een bod doet.
• Investeringsmarkten screenen — gebruik de beoordeling van marktfundamentals (bevolkingsgroei, banengroei, leegstandspercentages, prijs-inkomensverhoudingen) om steden of buurten te vergelijken.
• Commerciële of meergezinswoning deals analyseren — pas de inkomstenbenadering, cap rate-tabellen en DSCR-metrics toe die geschikt zijn voor investeringspanden.
• Voorbereiden op een 1031-ruil — doorloop de identificatieregels, deadlines en veelvoorkomende valkuilen om belastbare boot te vermijden.

• Je hebt live marktdata nodig — deze skill biedt analytische kaders en formules, geen realtime MLS-vermeldingen, Zillow-schattingen of live huurdata.
• Aankoopbeslissingen voor een primaire woning — de kaders zijn gericht op investeringen (ROI, cap rate, rendement); ze zijn minder geschikt voor het kopen van een woning op basis van levensstijl.

Behandelt drie primaire waarderingsbenaderingen: Vergelijkbare Verkopen (CMA), Inkomstenbenadering (Cap Rate / NOI) en Kostenbenadering. Elke methode bevat stapsgewijze formules en gestructureerde sjablonen, zodat uw agent op systematische wijze een waardering kan uitvoeren voor residentiële, commerciële of unieke eigendommen.

Berekent Cash-on-Cash rendement, bruto- en nettovastgoedrendement, GRM, DSCR en de prijs-huurverhouding aan de hand van een compleet aankoopanalysesjabloon. Inclusief een 5-jarige prognose met cumulatieve cashflow, vermogensopbouw en geannualiseerde ROI.

Bundelt de 1%-regel, 2%-regel, 50%-regel en 70%-regel (flip) als snelle screeningsinstrumenten, samen met een volledig huurrendementstabel met doelbenchmarks voor elke maatstaf.

Biedt een gewogen beoordelingsmatrix voor buurten (werkgelegenheid, scholen, veiligheid, infrastructuur, voorzieningen, groei) en een tabel met marktfundamentals met databronnen en signaaldrempelwaarden om markten objectief te vergelijken.

Een gewogen scorekaart met 7 factoren (locatie, cashflow, waardestijging, staat van het pand, huurdersvraag, financiering, beheerslast) die een numerieke beoordeling oplevert van Voldoende tot Sterke Koop.

Inclusief checklists voor vóór het bod, tijdens het contract en vóór de afsluiting, met betrekking tot inspecties, titelbeoordeling, vergunningen en huurverificatie. Legt ook de regels voor 1031-uitwisselingen, identificatietijdlijnen en veelvoorkomende valkuilen uit.

Een investeerder evalueert een duplex. De makelaar voert CMA-vergelijkingen uit om de marktwaarde vast te stellen, bouwt een volledig maandelijks inkomsten- en uitgavenmodel, berekent het cash-on-cash rendement en de DSCR, en genereert een prognose voor 5 jaar — allemaal voordat het eerste bod wordt uitgebracht.

Voor een appartementengebouw met 12 eenheden past de agent de inkomstenbenadering toe om de NOI te berekenen, vergelijkt de cap rate met de opgegeven bandbreedte voor klasse B meergezinswoningen (5,5–7,0%), en beoordeelt de deal aan de hand van het scorekaart voor investeringsvastgoed.

Een investeerder wil kiezen tussen twee stedelijke gebieden. De agent evalueert elk gebied aan de hand van de tabel met marktfundamentals — bevolkingsgroei, banengroei, leegstandspercentages en prijs-inkomensratio's — en stelt een vergelijking naast elkaar op met buurtscores.

Met behulp van de 70%-regel berekent de agent de maximaal toegestane aankoopprijs op basis van een ARV-schatting en een reparatiebudget, waarna wordt gecontroleerd of de deal de drempelwaarde haalt voordat een diepgaandere analyse begint.