Umfassende Immobilienanalyse-Frameworks für Immobilienbewertung, Investment-ROI, Mietrendite, Marktbewertung und Due Diligence.
npx clawhub@latest install real-estate-analyzerReal Estate Analyzer bietet strukturierte Frameworks, die Ihnen helfen, Immobilien und Märkte mit professioneller Präzision zu bewerten. Es deckt den gesamten Investitionslebenszyklus ab – von der Vergleichsverkaufsanalyse und der einkommensbasierten Bewertung bis hin zu Cash-on-Cash-Renditeberechnungen, Mietrenditekennzahlen, Stadtteilbewertungen und Due-Diligence-Checklisten. Ob Sie eine potenzielle Buy-and-Hold-Mietimmobilie prüfen oder eine gewerbliche Akquisition analysieren – dieser Skill gibt Ihrem KI-Agenten das analytische Vokabular, um Immobilienentscheidungen systematisch durchzuarbeiten.
Umfasst drei primäre Bewertungsansätze: Vergleichswertverfahren (CMA), Ertragswertverfahren (Cap Rate / NOI) und Sachwertverfahren. Jeder Ansatz enthält Schritt-für-Schritt-Formeln und strukturierte Vorlagen, damit Ihr Agent die Bewertung systematisch für Wohn-, Gewerbe- oder besondere Immobilien durchführen kann.
Berechnet Cash-on-Cash-Rendite, Brutto- und Nettorendite, GRM, DSCR und das Preis-Miet-Verhältnis anhand einer vollständigen Kaufanalyse-Vorlage. Enthält eine 5-Jahres-Projektion mit kumulativem Cashflow, Eigenkapitalaufbau und annualisiertem ROI.
Bündelt die 1%-Regel, 2%-Regel, 50%-Regel und 70%-Regel (Flip) als schnelle Screening-Werkzeuge zusammen mit einer vollständigen Mietrenditetabelle mit Zielbenchmarks für jede Kennzahl.
Bietet eine gewichtete Bewertungsmatrix für Stadtteile (Beschäftigung, Schulen, Sicherheit, Infrastruktur, Einrichtungen, Wachstum) sowie eine Tabelle mit Marktgrundlagen einschließlich Datenquellen und Signalschwellenwerten, um Märkte objektiv zu vergleichen.
Ein gewichteter 7-Faktoren-Scorecard (Lage, Cashflow, Wertsteigerung, Zustand, Mieternachfrage, Finanzierung, Verwaltungsaufwand), der eine numerische Bewertung von „Bestanden" bis „Starker Kauf" erzeugt.
Enthält Checklisten für die Phasen vor dem Angebot, während der Vertragslaufzeit und vor dem Abschluss, die Inspektionen, Titelprüfung, Genehmigungen und Mietvertragsverifizierung abdecken. Erklärt außerdem die Regeln des 1031-Tauschs, Identifizierungszeiträume und häufige Fallstricke.
Ein Investor evaluiert ein Zweifamilienhaus. Der Makler führt CMA-Vergleichsanalysen durch, um den Marktwert zu ermitteln, erstellt ein vollständiges monatliches Einnahmen-/Ausgabenmodell, berechnet den Cash-on-Cash-Return und den DSCR und generiert eine 5-Jahres-Prognose – alles noch bevor das erste Angebot abgegeben wird. All das geschieht mithilfe von Real Estate Analyzer.
Für ein Apartmentgebäude mit 12 Einheiten wendet der Agent den Ertragsansatz an, um den NOI zu ermitteln, vergleicht die Kapitalisierungsrate mit der angegebenen Bandbreite für Mehrfamilienhäuser der Klasse B (5,5–7,0 %) und bewertet das Geschäft anhand der Investitionsimmobilien-Scorecard von Real Estate Analyzer.
Ein Investor möchte zwischen zwei Metropolregionen entscheiden. Der Agent bewertet jede davon anhand der Tabelle mit Marktgrundlagen — Bevölkerungswachstum, Beschäftigungswachstum, Leerstandsquoten und Preis-Einkommens-Verhältnisse — und erstellt einen direkten Vergleich mit Stadtteilbewertungen mithilfe von Real Estate Analyzer.
Mithilfe der 70-%-Regel berechnet der Agent den maximal zulässigen Kaufpreis auf Basis einer ARV-Schätzung und eines Reparaturbudgets und prüft anschließend, ob das Geschäft die Schwelle überschreitet, bevor eine tiefergehende Analyse beginnt.
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